隨著城市擴張進程加快，城市商圈呈現出多點開花、百家爭鳴的局面，不少傳統商圈內的百貨商場受制于所在商圈產業結構的老化，以及自身業態結構單一等原因，而逐漸式微。位于西安市解放路黃金商圈的供銷大集旗下民生百貨五路口店，作為西安傳統百貨商場的代表之一，于近期進行了大刀闊斧的“商改辦”革新，盤活資產，讓商業地產煥發新活力。

近年來，在西安市中心這一寸土寸金的城市核心區域，大量企業分支機構紛紛布局，創業企業逐漸興起，辦公場所租賃業務成為新的市場增長點。民生百貨敏銳捕捉到這一市場信號，及時精準地將旗下原民生百貨五路口店從購物中心調整為“現代化綜合辦公樓宇”，力求在滿足市場需求的同時，實現資產增值。

“在‘商改辦’調整開始前，我們進行了深入的市場調研，發現不少‘商改辦’項目都因地理位置缺乏優勢及自身硬件條件缺陷，如單層面積過大、形狀不規則、自然采光條件差等，調改難度極大。對比之下，民生百貨五路口項目可以說具有得天獨厚的優勢。”民生百貨董事長兼總裁劉昆說到。

從外部環境來說，民生百貨五路口項目地理位置優越，資源集中。項目位于西安解放路商圈五路口十字東南角，毗鄰地鐵1、4號線換乘站，周邊還有20余條公交線路，可以為上班族辦公通勤提供巨大交通便利。而項目附近政府單位、火車站、商場、酒店云集，便于入駐企業進行資源整合利用。

硬件方面，民生百貨五路口項目更具備核心優勢。項目建筑面積3.2萬平方米，地下1層為停車場，地上6層呈規則矩形，單層面積大小適中，采光充足，且沒有過于寬闊的中庭面積，在將可利用面積最大化的同時，入駐企業還可以根據自身業務性質和需求進行辦公場所的改造，個性化內部布局，形成時尚高效的辦公空間。此外，項目本身供電采用雙回路，即使在用電高峰時期，仍可保障入駐企業的用電需求，為企業正常運轉保駕護航。

“商改辦”改造完成后，民生百貨五路口項目成功吸引了一批知名金融、教育行業企業進駐，并憑借優質的服務備受入駐企業好評。與此同時，民生百貨積極收集市場反饋，針對初創企業及創業個人資金有限這一局限，計劃引入共享辦公理念，推出租金低廉、設施共享的共享辦公空間。在共享辦公空間內，入駐企業不僅可享受優質的辦公環境及服務，還可通過配套的共享APP，與其他企業形成有效互動，為辦公賦予社交功能。未來基于共享辦公模式，民生百貨還將為入駐項目的企業提供在線預訂餐飲、零食等生活服務功能，提供便利的同時，有效減少線下的管理成本。

“一直以來，供銷大集緊抓城市發展機遇。在西安，民生百貨有著多個自有商業樓宇，針對不同商圈的現狀，我們在充分市場調研的基礎上，大膽的采取了完全不同的變革方式。比如騾馬市店，我們持續深挖百貨購物中心潛力，搭建快時尚+大娛樂的潮玩娛樂文化場景，打造娛樂盒子，吸引年輕客群；而五路口項目則因地制宜的進行了‘商改辦’嘗試。下一步，供銷大集將加快轉型步伐，與時俱進地調整旗下各項目定位，為推動傳統商圈空間優化、提升城市生活品質貢獻力量。”供銷大集黨委書記、董事長尚多旭表示。